Форум за собственици на имоти > Колко струват имотите и кога да купувам
Крайградска къща или апартамент в центъра
Дидо:
Мой колега си построи къща в Требич.
Когато му ходим на гости, жената все е кисела, защото ми усеща настроението и доволната физиономия от барбекюто на двора.
Киселото й става все по- задълбочено, когато отчита факта, че до центъра сме за 15 мин. - говоря за почивен ден.
А колегата се е заклел че ще си направи сепуку с нокторезачка, ако попадне пак в лапите на Топлофикация.
Странно, но там вечер се чуват щурци, а не спиртосани тийнейджъри от Борисовата градина.
vfrz:
Прав си - единствената автомобилна алтернатива на Аспаруховия мост е фериботът на Белослав :) Аз си мисля, че този проблем може лесно да се оправи с 1-2 фериботчета по канала. Не знам дали нямат нещо такова предвид при новия ОУП. Някъде бях чел, че концепцията била за разширение на града на юг. Крайезерните вилни зани ми допадат лично на мен - Звездица, Вилната зона до Константиново. Не е топ-локация, но е близко до центъра на града и не е излишно скъпо там...както е примерно в 98% от Траката, 100% от Евсиноград и т.н. Ти го каза по-горе. Морската манорама също ми е детска мечта, но там парите скачат неимоверно и няма как да се класирам :(
Вариантът 'зимата в града, а лятото - в къща' е най-добър. Няма как да остане апартаментът, а да вземем къща допълнително, макар че при всички положения ше си останем с имот в центъра, но ако заживеем тям, ще е малко тесничко.
Друг важен момент са децата (ако не ме лъже паметта, този проблем стои и пред теб :)) - ходенето на училище и въобще социалния им живот ще бъдат повлияни, но аз все пак мисля, че от здравословна гледна точка за тях е по-добре да живеят извън града.
А този твой приятел с басейна и къщата ... направо е невероятна историята :o Но въпреки това остава проблемът, че едно 5-10 апартамента съседи имат възможността да го 'киризят', докато се плацика във водата. БТВ, колко квадрата му е парцелът на този човек и с какви размери е басенът, че направо недоумявам :o
--- Цитат на: Дидо в 15 Май, 2010, 21:19:51 ---Ще следя темата с интерес - имам същия спор с жената.
--- Край на цитат ---
Тоя спор с жената ми е познат доста :) Явно жените като цяло не ги влече 'селският живот' :)
Negramoten:
И двете си имат плюсове и минуси. Като цяло, кой каквото няма - това иска. Селяните си мечтаят за апартамент в града, а гражданите за къща на село.
Къщата на село:
+Двор (барбекю, детски кът, басейн, сауна - не са никак евтини, особено поддръжката на басейна);
+Чист въздух;
+Тишина;
+Няма ги алергиите от мръсотията;
+Нямаш проблеми с паркирането;
-По-скъпа и времеотнемаща поддръжка;
-Транспортни разходи и пълна зависимост от автомобила (такситата не ходят по селата);
-Липсват читави детски градини, училища, магазини, аптеки и др.;
-Напрежението е 170 волта и като спре тока може и седмица да го няма;
-По-трудно опазване от набези;
-Евтиното отопление изисква да се носят дърва;
-Всекидневното извънградско шофиране на семейството, носи известен риск.
Апартамент:
+Удобен транспорт и магазини;
+Детски градини и училища;
+Почти не мислиш за поддръжка;
+Бързо отстраняване на всякакви аварии;
+Достатачна е една кола, а дори може и без автомобил.
-Мръсно и шумно;
-Ако нямаш гараж, паркирането не е приятно;
Цената е много интересна. Защото ако живееш в къща, то парите, които ще даваш за колите и подръжката на къщата, можеш да даваш за наем на апартамент. Или излиза, че къщата е много по-скъпа. Понеже нестига, че купуваш парцел, и се занимаваш да строиш, а накрая плащаш и "наем" :)
Като цяло моето мнение е, че ако човек може да си позволи да поддържа къща и най-важното - има желание за това, то той трябва да се съобрази с момента. А именно детето му да е от 3 до 10 годишно или от 18 нагоре. Когато е от 3 до 10 сутрин се кара на детска градина/начално училище със занималня и вечер се взима. За 8-те години от 10 до 18 трябва да се живее в апартамент и след това може пак на село, а ако детето не се е отделило, то вече може да му се купи кола.
Възможно е да се намери някаква златна среда, като къщата е в някой квартал на големия град с удобен градски транспорт и маршрутки, а не на село, но там местните много се оядоха понеже продадоха нивите на високи цени и доста време ще могат да чакат. А да не говорим, че продават на някакви черни пътища, където за теб и колата е по-добре и по-бързо да караш още 20 км по асвалт, отколкото 1 км по безпътя. Този вариант беше удачен до 2005-та, защото тогава апартаментите се бяха балонизирали (тепърва новото строителство увеличаваше предлагането), а парцелите в такива квартали бяха по 10-20 евро/кв. а след това литнаха до 200.
Друг важен фактор за цените на парцелите е доколо ще паднат цените на апартаментите. Голяма част от купувачите на парцели от преди 2-4 години купуваха, защото вместо да дадат 150 000 евро за апартамент, предпочетоха да купят парцел за 40 000 и да построят 150 квадрата къща за още 45 000. А да не говорим за по-големите фамилни къщо от по 300-400 кв. Продават 2 апартамента и с парите строят жилище за 4 семейства. Но когато апартаментите се доближат до себестойността си (която е по-ниска от себестойността на къща поради мащаба), то никой няма да има сметка да строи. За това и когато апартаментите бяха по $10 000, парцелите в Елин Пелин бяха по $1000/броя и пак нямаше кой да ги купи.
vfrz:
--- Цитат на: Negramoten в 16 Май, 2010, 03:34:27 ---Къщата на село:
+Двор (барбекю, детски кът, басейн, сауна - не са никак евтини, особено поддръжката на басейна);
+Чист въздух;
+Тишина;
+Няма ги алергиите от мръсотията;
+Нямаш проблеми с паркирането;
-По-скъпа и времеотнемаща поддръжка;
-Транспортни разходи и пълна зависимост от автомобила (такситата не ходят по селата);
-Липсват читави детски градини, училища, магазини, аптеки и др.;
-Напрежението е 170 волта и като спре тока може и седмица да го няма;
-По-трудно опазване от набези;
-Евтиното отопление изисква да се носят дърва;
-Всекидневното извънградско шофиране на семейството, носи известен риск.
--- Край на цитат ---
Съгласен съм със така синтезираната информация, със забележката, че басейнът и сауната са скъпи, но дето се вика, 'бабите ни само в басейни и сауни са киснали' :) Не са задължителен атрибут, поне за мен не са. Тук си имаме и море...все още, за щастие :)
А реално всичките минуси могат да се обобщят зад липсата на адекватна инфраструктура. Една от основните разлики м/у Варна и София е, че тук т.нар. 'идеален център' се разминава диагонално с геометричния такъв заради географските особености. Отделно самият град е доста по-малък - засичал съм в най-тежкия възможен трафик - в късен следобед на августовски ден - преходът от северния вход на града до западния такъв (най-дългия възможен маршрут) ми отне 40 мин с кола, минавайки през центъра на града.
--- Цитат на: Negramoten в 16 Май, 2010, 03:34:27 ---Апартамент:
+Удобен транспорт и магазини;
+Детски градини и училища;
+Почти не мислиш за поддръжка;
+Бързо отстраняване на всякакви аварии;
+Достатачна е една кола, а дори може и без автомобил.
-Мръсно и шумно;
-Ако нямаш гараж, паркирането не е приятно;
--- Край на цитат ---
Тук бих добавил и още един минус - факта, че се налага да се съжителства с други в съсобственост.
--- Цитат на: Negramoten в 16 Май, 2010, 03:34:27 ---Цената е много интересна. Защото ако живееш в къща, то парите, които ще даваш за колите и подръжката на къщата, можеш да даваш за наем на апартамент. Или излиза, че къщата е много по-скъпа. Понеже не стига, че купуваш парцел, и се занимаваш да строиш, а накрая плащаш и "наем" :)
--- Край на цитат ---
Че е по-скъпо да се живее в къща е безспорен факт. Изхождаме от презумпцията, че това е във възможностите на семейството. Иначе няма дилема просто.
--- Цитат на: Negramoten в 16 Май, 2010, 03:34:27 ---Възможно е да се намери някаква златна среда, като къщата е в някой квартал на големия град с удобен градски транспорт и маршрутки, а не на село, но там местните много се оядоха понеже продадоха нивите на високи цени и доста време ще могат да чакат. А да не говорим, че продават на някакви черни пътища, където за теб и колата е по-добре и по-бързо да караш още 20 км по асвалт, отколкото 1 км по безпътя. Този вариант беше удачен до 2005-та, защото тогава апартаментите се бяха балонизирали (тепърва новото строителство увеличаваше предлагането), а парцелите в такива квартали бяха по 10-20 евро/кв. а след това литнаха до 200.
Друг важен фактор за цените на парцелите е доколо ще паднат цените на апартаментите. Голяма част от купувачите на парцели от преди 2-4 години купуваха, защото вместо да дадат 150 000 евро за апартамент, предпочетоха да купят парцел за 40 000 и да построят 150 квадрата къща за още 45 000. А да не говорим за по-големите фамилни къщо от по 300-400 кв. Продават 2 апартамента и с парите строят жилище за 4 семейства. Но когато апартаментите се доближат до себестойността си (която е по-ниска от себестойността на къща поради мащаба), то никой няма да има сметка да строи. За това и когато апартаментите бяха по $10 000, парцелите в Елин Пелин бяха по $1000/броя и пак нямаше кой да ги купи.
--- Край на цитат ---
Надеждата е, че с рецесията в жилищното строителтво цените ще се понормализират. Съгласно устройствените планове, на чудесен парцел за еднофамилна къща можеш да натикаш 4-5 етажа бетон, във вид на кооперация. Еми много ясно, че във втория случай можеш да искаш по-висока цена, щом търсенето го позволява. Сега би трябвало да са се саморегулирали тези аномалии.
Реално аз бих направил рокадата на момента, но децата ми са на 2 и 5 съответно и това ме кара да разглеждам варианта от всички възможно аспекти. :)
Negramoten:
--- Цитат на: vfrz в 16 Май, 2010, 09:26:39 --- Отделно самият град е доста по-малък - засичал съм в най-тежкия възможен трафик - в късен следобед на августовски ден - преходът от северния вход на града до западния такъв (най-дългия възможен маршрут) ми отне 40 мин с кола, минавайки през центъра на града.
--- Край на цитат ---
Да, апартамента във Варна има и още един плюс - можеш да се движиш пеша, поради по-малките разстояня.
--- Цитат на: vfrz в 16 Май, 2010, 09:26:39 ---Че е по-скъпо да се живее в къща е безспорен факт. Изхождаме от презумпцията, че това е във възможностите на семейството. Иначе няма дилема просто.
--- Край на цитат ---
Тук точно това е разколничето. Да си прецениш дали плюсовете на селото си заслужават минусите и "наема". Голяма част от минусите отпадат, ако имаш възможност за шофьор на децата. Позитивното в цялата работа е, че щом можеш да си плащаш за живота в къща, то когато (ако) ти се наложи да живееш в града, то няма да усетиш плащането на наема, а само неудобството от местенето.
--- Цитат на: vfrz в 16 Май, 2010, 09:26:39 ---Реално аз бих направил рокадата на момента, но децата ми са на 2 и 5 съответно и това ме кара да разглеждам варианта от всички възможно аспекти. :)
--- Край на цитат ---
След около 5 години, ще ти се наложи да се върнете в апартамент за около 12 години, докато и двете деца, да са ти живи и здрави, завършат гимназия. Друг вариант е, след училище да стоят при някоя баба (ако има пенсионирана такава в града) и след работа да си ги прибирате, тъкмо и ще им готви и на обед. Ако в тази възраст ги държите на село, то освен проблеми с транспорта, ще има и проблеми със средата.
Разбира се, ако не си много консервативен, след тези 5 години, можеш да направиш и обратната рокада, а тъкмо и разходите ти по къщата няма да ги има и ще можеш да даваш повече пари за частни уроци. А после, като се отделят децата купуваш отново селска къща.
Ако има някакъв по-нормален транспорт до селото, то наема/рокадата, може да е само докато децата могат да пътуват безопасно и сами, но така си остава проблема със средата.
Друг вариант е, ако твоите или на жена ти родителите мислят по сходен начин, то след 5 години да си смените местата. За тях транспорта няма да е толкова скъп, а и за подръжката ше имат време, а и вие ще им гостувате или оставяте децата за празниците :) Но този вариант е много сложен!
Навигация
[0] Списък на темите
Премини на пълна версия