Публикации

1

Колко струват имотите и кога да купувам / Re: Крайградска къща или апартамент в центъра

« -: 16 Май, 2010, 19:59:47 »

Няма защо да ми благодариш, просто и аз съм го мислил и то неведнъж. Но по-добри съвети ще получиш от някой вече направил промяната и живеещ около Варна.

Гледам, че след няколко дни ще има търг за парцел в Каменар, може да отидеш, за да си свериш часовника за цените:
http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/10960/

2

Колко струват имотите и кога да купувам / Re: Крайградска къща или апартамент в центъра

« -: 16 Май, 2010, 11:46:09 »

Отделно самият град е доста по-малък - засичал съм в най-тежкия възможен трафик - в късен следобед на августовски ден - преходът от северния вход на града до западния такъв (най-дългия възможен маршрут) ми отне 40 мин с кола, минавайки през центъра на града.

Да, апартамента във Варна има и още един плюс - можеш да се движиш пеша, поради по-малките разстояня.

Че е по-скъпо да се живее в къща е безспорен факт. Изхождаме от презумпцията, че това е във възможностите на семейството. Иначе няма дилема просто.

Тук точно това е разколничето. Да си прецениш дали плюсовете на селото си заслужават минусите и "наема". Голяма част от минусите отпадат, ако имаш възможност за шофьор на децата. Позитивното в цялата работа е, че щом можеш да си плащаш за живота в къща, то когато (ако) ти се наложи да живееш в града, то няма да усетиш плащането на наема, а само неудобството от местенето.

Реално аз бих направил рокадата на момента, но децата ми са на 2 и 5 съответно и това ме кара да разглеждам варианта от всички възможно аспекти.

След около 5 години, ще ти се наложи да се върнете в апартамент за около 12 години, докато и двете деца, да са ти живи и здрави, завършат гимназия. Друг вариант е, след училище да стоят при някоя баба (ако има пенсионирана такава в града) и след работа да си ги прибирате, тъкмо и ще им готви и на обед. Ако в тази възраст ги държите на село, то освен проблеми с транспорта, ще има и проблеми със средата.
Разбира се, ако не си много консервативен, след тези 5 години, можеш да направиш и обратната рокада, а тъкмо и разходите ти по къщата няма да ги има и ще можеш да даваш повече пари за частни уроци. А после, като се отделят децата купуваш отново селска къща.

Ако има някакъв по-нормален транспорт до селото, то наема/рокадата, може да е само докато децата могат да пътуват безопасно и сами, но така си остава проблема със средата.

Друг вариант е, ако твоите или на жена ти родителите мислят по сходен начин, то след 5 години да си смените местата. За тях транспорта няма да е толкова скъп, а и за подръжката ше имат време,  а и вие ще им гостувате или оставяте децата за празниците Но този вариант е много сложен!

3

Колко струват имотите и кога да купувам / Re: Крайградска къща или апартамент в центъра

« -: 16 Май, 2010, 03:34:27 »

И двете си имат плюсове и минуси. Като цяло, кой каквото няма - това иска. Селяните си мечтаят за апартамент в града, а гражданите за къща на село.

Къщата на село:
+Двор (барбекю, детски кът, басейн, сауна - не са никак евтини, особено поддръжката на басейна);
+Чист въздух;
+Тишина;
+Няма ги алергиите от мръсотията;
+Нямаш проблеми с паркирането;
-По-скъпа и времеотнемаща поддръжка;
-Транспортни разходи и пълна зависимост от автомобила (такситата не ходят по селата);
-Липсват читави детски градини, училища, магазини, аптеки и др.;
-Напрежението е 170 волта и като спре тока може и седмица да го няма;
-По-трудно опазване от набези;
-Евтиното отопление изисква да се носят дърва;
-Всекидневното извънградско шофиране на семейството, носи известен риск.

Апартамент:
+Удобен транспорт и магазини;
+Детски градини и училища;
+Почти не мислиш за поддръжка;
+Бързо отстраняване на всякакви аварии;
+Достатачна е една кола, а дори може и без автомобил.
-Мръсно и шумно;
-Ако нямаш гараж, паркирането не е приятно;

Цената е много интересна. Защото ако живееш в къща, то парите, които ще даваш за колите и подръжката на къщата, можеш да даваш за наем на апартамент. Или излиза, че къщата е много по-скъпа. Понеже нестига, че купуваш парцел, и се занимаваш да строиш, а накрая плащаш и "наем"

Като цяло моето мнение е, че ако човек може да си позволи да поддържа къща и най-важното - има желание за това, то той трябва да се съобрази с момента. А именно детето му да е от 3 до 10 годишно или от 18 нагоре. Когато е от 3 до 10 сутрин се кара на детска градина/начално училище със занималня и вечер се взима. За 8-те години от 10 до 18 трябва да се живее в апартамент и след това може пак на село, а ако детето не се е отделило, то вече може да му се купи кола.

Възможно е да се намери някаква златна среда, като къщата е в някой квартал на големия град с удобен градски транспорт и маршрутки, а не на село, но там местните много се оядоха понеже продадоха нивите на високи цени и доста време ще могат да чакат. А да не говорим, че продават на някакви черни пътища, където за теб и колата е по-добре и по-бързо да караш още 20 км по асвалт, отколкото 1 км по безпътя. Този вариант беше удачен до 2005-та, защото тогава апартаментите се бяха балонизирали (тепърва новото строителство увеличаваше предлагането), а парцелите в такива квартали бяха по 10-20 евро/кв. а след това литнаха до 200.

Друг важен фактор за цените на парцелите е доколо ще паднат цените на апартаментите. Голяма част от купувачите на парцели от преди 2-4 години купуваха, защото вместо да дадат 150 000 евро за апартамент, предпочетоха да купят парцел за 40 000 и да построят 150 квадрата къща за още 45 000. А да не говорим за по-големите фамилни къщо от по 300-400 кв. Продават 2 апартамента и с парите строят жилище за 4 семейства. Но когато апартаментите се доближат до себестойността си (която е по-ниска от себестойността на къща поради мащаба), то никой няма да има сметка да строи. За това и когато апартаментите бяха по $10 000, парцелите в Елин Пелин бяха по $1000/броя и пак нямаше кой да ги купи.