Решавате да закупите от строителна фирма жилище в строеж. Добре би било да се направят някои предварителни проичвания:
Проверете в съдебните регистри дали фирмата-строител е актуална, да не е правоприемник на друга, фалирала или преобразувана фирма, да няма срещу нея съдебни или изпълнителни дела, за да не се получи в бъдеще съдът да запорира собственост или авоари.
Изяснете собствеността на парцела. Дали той е собственост (изцяло или частично) на строителната фирма, или тя строи срещу обезщетение или с право на строеж. Ще ви продаде ли жилището с идеални части от земята?
Запознайте се с имотната скица на парцела. В нея са отразени собствениците на парцела, размерите на парцела в мащаб, трайните постройки към датата на издаване.
Вижте и оригинала на скицата с виза за строеж. На нея с цветен контур е нанесена бъдещата застройка и информация в словесен вид.
В строителната документация на фирмата трябва да има одобрен архитектурен проект, строително разрешение, договор за строителен надзор.
Строителното изпълнение също не е маловажно: дограми, топло и хидроизолации, покривно покритие, асансьор, гаражи, степен на завършеност, срокове и т.н.
Ако всичко е налице и ви удовлетворява, може да се подходи към следващата стъпка – изясняване на условията за продажба, договаряне на жилищна площ, идеални части, мазе, етажност, изложение, цени, начин на плащане.
Запознайте се и със строителните договори. В предварителният договор, който ще сключите със строителната фирма, изискайте да фигурира скица на договореното от вас за закупуване жилище (да е извадка от архитектурния проект). На тази скица отчетливо да се вижда номерът на апартамента (магазина, офиса, кабинета, гаража), размерите, общата квадратура, независимо, че е описано словесно в предварителния договор. В него задължително впишете краен срок за завършване на жилището и финансови санкции за продавача, ако се забави.
При закупуване на магазин, офис или кабинет да се обърне внимание на статута. И още: да е със самостоятелен вход и да отговаря на изискванията на ХЕИ.
Финализирайте сделката с получаване на документ за собственост (нотариален акт) и т.нар. Акт 16. Ако се съгласите това да стане на етап Акт 15, възползвайте се от възможността да платите по-ниски разходи при прехвърлянето.
ПОЛЕЗЕН СЪВЕТ
Когато купувате имот в строеж, добре е да консултирате всяка ваша стъпка с личен адвокат, специалист по вещно право.
Източник:
http://www.1001line.com
